Отвечаем на 7 часто задаваемых вопросов о недвижимости в Дубае

1. За сколько реально купить квартиру в Дубае?

Цены зависят от района и расположения — при этом стоимость недвижимости стабильно растет во всех районах. Например, однокомнатные апартаменты в семейном районе JVC, которые год назад стоили 170 000 долларов, сейчас продаются за 230 000 долларов. 

Для собственного проживания стоит рассматривать квартиры от 250 000 долларов, для сдачи в аренду — от 210 000 долларов. 

В центре города — таких районах, как Business Bay и Dubai Marina — цены начинаются от 8 000 долларов за квадратный метр, апартаменты целиком стоят от 400 000 долларов.

2. Какие налоги существуют в ОАЭ?

Самое главное — в стране нет налога на доход с аренды и перепродажи недвижимости. Налог на бизнес тоже невысокий — 9%, если годовая чистая прибыль превышает 102 000 долларов. 

Интересный факт: помимо этого, в ОАЭ нет подоходного налога для физических лиц. При покупке товаров и услуг действует НДС 5% — его платит конечный потребитель, а начисляется он на каждом этапе цепочки поставок.

3. Сколько стоят услуги брокера?

Это зависит от того, какую недвижимость вы покупаете:

• При покупке строящегося объекта услуги агента для вас бесплатны — его работу оплачивает застройщик.
• При покупке готовой недвижимости комиссия составляет в среднем 2-3% от стоимости объекта, причем эту сумму часто делят между собой продавец и покупатель.

Агенты Mira Real Estate бесплатно консультируют, проводят онлайн-встречи и сопровождают сделки. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности. Мы часто проводим сделки онлайн и всегда помогаем клиентам собрать всю информацию для принятия решения о вложениях.

4. Сколько можно заработать на сделке?

Поделимся примером из нашей практики. Где-то год назад один из клиентов Mira приобрел апартаменты в районе JVC за 170 000 долларов, а сегодня этот объект оценивается в 210 000 долларов — то есть, рост инвестиций составил 23% за год.

При этом, цель покупки была сдавать апартаменты в аренду. Доходность с аренды у этого инвестора составляет около 9-10% годовых с учетом сервисных сборов и затрат на обслуживание объекта. Окупаемость инвестиции составляет меньше 10 лет.

5. Как проходит покупка недвижимости офф-план в Дубае?

Покупка недвижимости в ОАЭ проходит максимально просто. Из документов для этого понадобятся:

• Паспорт
• Адрес электронной почты
• Физический адрес для получения документов

Для агента этого достаточно, чтобы запустить сделку. Дальше, при покупке недвижимости на этапе строительства, процесс строится так:

1. После выбора объекта инвестор вносит бронирование — обычно около $10 000. Такой взнос называют EOI (expression of interest, заявление о заинтересованности). Если вы решите купить апартаменты, эти деньги засчитают в стоимость. Если передумаете — сумма возвращается полностью.
2. Затем вносится первый платеж — от 10–20% стоимости объекта и разовая пошлина 4% в земельный департамент DLD.
3. Затем инвестор получает на почту договор купли-продажи (SPA, Sales Purchase Agreement), подтверждающий право покупки.
4. Через 3–6 месяцев инвестор получает еще один документ, OQOOD — это документ о праве собственности на строящийся объект.
5. Все строящиеся проекты можно купить в беспроцентную рассрочку — план оплаты может достигать до 7 лет. В конце, после полной оплаты готовой недвижимости инвестор получает Title Deed — итоговый правоустанавливающий документ.

6. Что произойдет, если проект не достроят?

Такого практически не бывает. Вот почему — с 2008 года государство защищает инвесторов: каждая строительная компания обязана открыть escrow-аккаунт. Это значит, что государственный банк хранит деньги покупателей и передает их застройщику только после завершения строительства.

Если застройщик не может достроить объект, государство открывает торги, и другая строительная компания возьмет на себя обязательство завершить проект.

7. Как можно заработать на покупке недвижимости в Дубае?

После покупки объекта у вас есть несколько вариантов:

• Дождаться окончания строительства и сдавать квартиру в аренду. Доход от аренды составляет 6-12% годовых, в зависимости от района. Сдавать квартиру можно самостоятельно или через управляющую компанию, например, Mira Holiday Homes.

• Заработать на флиппинге. Флиппинг — покупка недорогих апартаментов на вторичном рынке по цене ниже рыночной, их ремонт и последующая продажа. Для флиппинга выбирают объекты, которые стоят дешевле новостроек в том же районе. После качественного ремонта их можно продать значительно дороже.
• Перепродажа строящейся недвижимости. В престижных районах цены часто растут на 20% и выше еще во время строительства. Продать квартиру можно после оплаты 40% стоимости. Например, для апартаментов за 2,5 млн AED нужно внести два платежа по 500 тысяч — всего 1 млн AED. Если цена вырастет до 3 млн AED, вы получите 500 тысяч AED чистой прибыли.

• Купить готовую недвижимость. Вы начнете получать доход от аренды сразу после покупки.

Заключение

В этой статье мы ответили на 7 вопросов, которые часто задают наши клиенты. Однако каждый инвестор оказывается в своей уникальной ситуации, поэтому и вопросы у всех разные. Специалисты Mira Real Estate с радостью на них ответят. Оставьте заявку, и мы проведем бесплатную консультацию, на которой подробно расскажем все, что вас интересует об инвестициях в Дубае и других городах ОАЭ.

Источник: https://youtu.be/iO-VmQ6yb20