Как получить резидентскую визу через покупку недвижимости в ОАЭ
В статье рассказываем:
- Как выглядит процесс получения статуса резидента
- Какие для этого нужны документы
- Какая недвижимость дает право подать заявку
- В чем преимущества ВНЖ в Эмиратах
Правила получения резидентской визы (ВНЖ)
Вы можете получить резидентскую визу, если купите недвижимость для себя или близких родственников стоимостью от 700 000 дирхамов (около 204 000$). В программу принимают тех, кто покупает жилье или коммерческую недвижимость, даже если она еще строится.
Визу дают на 2 или 10 лет – срок зависит от цены недвижимости:
- Виза на 2 года дается при инвестиции от 750 000 AED (~204 000$).
- Виза на 10 лет дается при инвестиции от 2 000 000 AED (~545 000$).
Есть способы упростить покупку: муж и жена могут стать совладельцами, если они вкладывают общую сумму от 1 000 000 дирхамов (около 272 000$) — тогда выдается двухлетняя виза. Также можно взять выгодную ипотеку.
Правила проживания и продления визы
Правила продления зависят от типа визы:
- Если у вас двухлетняя виза, вы должны раз в 180 дней посещать ОАЭ. Это обязательное условие — иначе визу могут аннулировать.
- У обладателей золотой визы на 10 лет больше свободы — они могут жить за границей без ограничений по времени, не рискуя потерять статус резидента.
Продлить визу можно неограниченное количество раз, пока вы остаетесь владельцем недвижимости в ОАЭ. Важно подавать документы на продление заранее — за 30–60 дней до истечения срока действия текущей визы.
Кто может подать документы на ВНЖ
Основным заявителем может стать владелец недвижимости, который соответствует следующим требованиям:
- Возраст от 18 лет
- Есть легально подтвержденный доход
- Нет судимости
- Нет опасных заболеваний (ВИЧ, гепатит, туберкулез)
Визу может получить не только покупатель, но и вся его семья. Количество виз для родных не зависит от суммы покупки. Достаточно вложить минимальные 750 000 дирхамов, чтобы оформить визы для всей семьи.
На двухлетнюю визу могут претендовать:
- Муж/жена.
- Несовершеннолетние дети (до 18 лет).
На десятилетнюю визу могут претендовать:
- Муж/жена.
- Несовершеннолетние дети (до 18 лет).
- Сыновья до 25 лет (если не женаты).
- Дочери любого возраста (если не замужем).
- Дети-инвалиды любого возраста.
- Родители.
Какие понадобятся документы
Все документ из списка ниже должны быть переведены на английский или арабский и заверены у нотариуса.
Основные документы:
- Паспорт со сроком действия не менее шести месяцев с двумя свободными страницами — понадобится оригинал.
- Выписка с банковского счета за последние 6 месяцев с указанием остатка на счете.
- Копия документа о выполнении инвестиционных условий. При покупке это свидетельство о праве собственности, а при ипотеке — письма от банка и застройщика, подтверждающие покупку.
- Оригиналы справок от каждого заявителя старше 18-и лет, об отсутствии судимости из страны гражданства и из ОАЭ. Если недвижимость в Дубае, они должны быть адресованы земельному департаменту.
- Цветные фотографии, как в паспорте.
- Копия медицинской страховки.
Дополнительно могут понадобиться:
- Оригинал свидетельства о рождении детей и оригинал справки об отсутствия брака у детей старше 18 лет.
- Оригинал свидетельства о браке.
Имейте в виду, что правила в ОАЭ часто меняются, поэтому актуальный список документов лучше уточнить перед подачей заявки. А если вы работаете с нашим агентством недвижимости, ваш риэлтор все вам расскажет.
Сколько стоит получение резидентской визы
Сборы зависят от срока действия визы.
Стоимость ВНЖ — 19 000 дирхамов (~5000 долларов), плюс НДС в размере 5%
Какие типы недвижимости дают право на ВНЖ
ВНЖ можно получить за покупку любой недвижимости в зоне Freehold: апартаментов, виллы, таунхауса, номера в отеле или коммерческого помещения.
Freehold-зоны — это места, где иностранцам разрешается владеть недвижимостью на правах полной собственности. Сюда входит большая часть жилых районов крупных городов — и почти все объекты премиум-класса, — поэтому правило скорее номинальное. На практике в большинстве случаев это не ограничит вашу свободу выбора.
Самый популярный эмират для покупки недвижимости — Дубай. Здесь самый большой выбор объектов и быстро развивающийся рынок. За последние годы цены на недвижимость в Дубае выросли на 25% (с 2014 года), поэтому покупка — не только способ получить визу, но и выгодная инвестиция.
Вот несколько перспективных объектов в Дубае:
Популярные районы и цены
В Дубае есть несколько особенно привлекательных районов, где иностранцы часто покупают недвижимость:
- Business Bay: около 27 700 дирхамов (~7500 долларов) за квадратный метр.
- Dubai Marina: около 14 000 дирхамов (~4000 долларов) за квадратный метр.
- Downtown Dubai: примерно 30 000 дирхамов (~8000 долларов) за квадратный метр.
- Palm Jumeirah: в среднем 15 000 дирхамов (~4000 долларов) за квадратный метр.
- Dubai Hills Estate: в среднем ~18 000 дирхамов (~5000 долларов) за квадратный метр.
Интересный факт: только в этих районах за 2021 год было продано почти 13 000 объектов недвижимости на общую сумму 38 миллиардов дирхамов.
Что важно знать перед покупкой
Вот 4 момента, которые важно учесть перед инвестированием:
- Если вы планируете продать недвижимость, это можно сделать только после окончания срока действия визы (если не собираетесь ее продлевать).
- При покупке в ипотеку первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости.
- Можно купить как готовый объект, так и недвижимость на этапе строительства.
- Муж и жена могут купить недвижимость в совместное владение — это хороший способ разделить финансовую нагрузку.
Специалисты Mira Real Estate помогут вам выбрать подходящую недвижимость в зонах Freehold для инвестиций или проживания, а также подробно проконсультируют обо всех расходах на содержание недвижимости. Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами.
Как выглядит процесс подачи заявки
Процесс получения визы состоит из нескольких этапов. Расскажем подробно о каждом, чтобы вы понимали, сколько времени займет оформление и что нужно делать.
Этап 1: Предварительная проверка (1 день)
Перед началом процесса важно проверить, нет ли рисков отказа в визе. Это быстрая и конфиденциальная процедура, которая поможет сэкономить время и деньги, если есть какие-то препятствия для получения визы.
Этап 2: Подготовка документов (5-7 недель)
На этом этапе нужно:
- Собрать все необходимые документы.
- Перевести их на английский или арабский язык.
- Заверить у нотариуса.
- Приготовиться к поездке в ОАЭ.
Поездка нужна, чтобы вы могли пройти медосмотр и подать документы на резидентскую визу.
Этап 3: Покупка недвижимости (2–7 дней)
Покупать недвижимость можно как лично, так и дистанционно. Если работаете с агентством, то риэлтор:
- Подберет объекты по вашим критериям.
- Организует просмотры — на месте или онлайн.
- Поможет проверить юридическую чистоту сделки.
- Поможет с оформлением права собственности.
Вы можете заказать эти и другие услуги у экспертов Mira Real Estate. Этот этап можно проходить параллельно с подготовкой документов.
Этап 4: Подача документов
Основной заявитель и все члены семьи, включенные в заявку, должны подать документы одним из способов:
- Онлайн, через сайт ICA, сайт GDRFA или в приложениях Dubai Now или UAEICP.
- Лично в государственных многофункциональных центрах и в центрах Amer по вопросам иммиграции в Дубае.
Этап 5: Медицинское обследование (1 день)
После подачи документов все заявители старше 18 лет должны пройти медосмотр в аккредитованной клинике. Обычно обследование включает анализы на инфекционные заболевания и флюорографию. Если работаете с агентством, вам подскажут удобные частные клиники в разных районах города.
Этап 6: Получение решения и документов (5–30 дней)
Обычно решение принимают за 5–7 дней, но иногда процесс может занять до 30 дней. После одобрения все заявители получат:
- Резидентскую визу.
- Emirates ID (удостоверение личности).
Обычно весь процесс получения визы занимает 2-3 месяца, но вы можете ускорить его, если будете проходить некоторые этапы параллельно — например, готовить документы и выбирать недвижимость одновременно.
Когда виза уже есть, важно следить за сроком ее действия и подавать на продление заранее, за 30-60 дней до окончания.
Если вы все-таки пропустите срок, придется платить штрафы, которые со временем растут: первые полгода это 25 дирхамов в день, следующие полгода — уже 50 дирхамов, а если просрочка больше года — целых 100 дирхамов за каждый день. Поэтому лучше отметить дату окончания визы в календаре и начать процесс продления заблаговременно.
После получения всех документов вы можете начинать пользоваться всеми преимуществами жизни в ОАЭ.
Преимущества жизни в ОАЭ
Безопасность
В ОАЭ безопасно жить — здесь практически нет преступности, можно спокойно гулять ночью и даже забывать свои вещи. Наутро вам их все равно вернут.
Налоговая система
Нет налогов на богатство, роскошь и даже нет налога на пенсию. Это позволяет сохранять и приумножать свои доходы, не беспокоясь о сложных налоговых отчетах и крупных выплатах государству.
Бизнес
Все возможности для ведения бизнеса. Здесь созданы отличные условия для предпринимателей: современные бизнес-центры, быстрая регистрация компаний, прозрачные правила работы и доступ к рынкам всего Ближнего Востока.
Медицина
Отличная медицина: современные госпитали, высококвалифицированные врачи. Болеть в Эмиратах — одно удовольствие.
Образование
3 университета ОАЭ входят в список лучших учебных заведений мира. Ваши дети будут ходить в современные школы и детские сады и с детства заговорят на английском.
Шопинг и путешествия
Многие считают, что в ОАЭ самый лучший в мире шопинг. Кроме того, Дубай и Абу-Даби — авиахабы, откуда вы можете летать на экзотические курорты на выходные. Огромные торговые центры работают допоздна, здесь есть все мировые бренды и регулярно проходят распродажи со скидками 80–90%.
Почему могут отказать в визе
Самая частая причина — проблемы с предыдущими визами. Например, если у вас есть старая резидентская виза, которую вы официально не закрыли перед выездом из страны, или вы получали туристическую визу, но не въехали по ней в ОАЭ. Также отказать могут тем, кто подавался на рабочую визу через компанию в ОАЭ, но не приехал в страну.
Часто виза может быть не одобрена из-за технических проблем с документами:
- Опечатки в личных данных при заполнении заявления.
- Нечеткие или размытые копии документов.
- Неправильно сделанные сканы.
Чтобы избежать отказа, внимательно проверяйте все данные при заполнении заявления и делайте качественные копии документов. Если у вас были предыдущие визы в ОАЭ, обязательно убедитесь, что они правильно закрыты.
После отказа подать документы повторно будет сложнее, поэтому важно сделать все правильно с первого раза. Эксперты Mira Real Estate помогут проверить все документы и избежать типичных ошибок — мы сопровождаем весь процесс получения визы и гарантируем результат с первой попытки.
